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房屋安全鑒定裂縫解決方法

房屋安全鑒定是房屋質量的有力保證，房屋裂縫是房屋質量的主要表現之一。由于房屋裂縫成因較多，造成的裂縫既不美觀也存在安全隱患，所以只有通過安全鑒定查找真正的裂縫原因，對癥下藥解決，才能達到工程質量安全。

房屋安全鑒定是關于房屋是否達到安全居住的條件以及房屋整體構造和外觀是否完整，并給予級別評定。裂縫雖然在房屋整體結構中所占比例小，但裂縫安全鑒定卻在房屋安全鑒定評級工作中最有代表性。

　　一、安全鑒定房屋裂縫的主要步驟及方法

　　前期檢測準備階段，安全鑒定是根據裂縫分布和形狀進行現場檢查和勘測，記錄并繪制裂縫分布圖，運用實用鑒定法根據設計圖紙、施工記錄對裂縫產生的原因進行初步分析，并對產生裂縫的結構構件進行評估和檢測。檢測進行階段，為了提高檢測效率，可對現場知情者詳細問詢，通過經驗法對裂縫的情況進行判定，對于裂開趨勢發展不穩定的裂縫，不僅要做檢測還要做好登記備案，定期派固定人員根據裂縫裂開速度進行現場觀測，記錄裂縫末端位置和最大寬度值，并標記出觀察日期。鑒定后期，對于不穩定裂縫，應科學制定觀察時長，根據變化速度快慢來決定觀察間隔，尤其是對于新增裂縫，更應該詳細記錄相關數據，并且用照相機拍下所觀測裂縫的位置、形態和尺寸，將這些資料作為將來的鑒定依據。安全鑒定房屋裂縫方法如下：

（一）傳統經驗法。主要是憑借鑒定人員的自身經驗對房屋安全級別進行鑒定。比如對一棟磚瓦結構民房進行安全鑒定，首先要找出房屋原設計圖紙，鑒定人員根據個人經驗觀察整個房屋構造和裂縫位置，計算墻面、房頂的荷載，了解建材的材料采購情況，并以此為依據取值進行經驗評定，對設計方案的各項指標加以分析，判斷房屋實際結構與方案是否匹配，房屋是否能夠承受荷載。具有鑒定程序簡單、成本低、效率高的特點，但容易出現誤差，適用結構簡單的小型建筑。

　?。ǘ嵱描b定法?；诮涷灧ㄉ系难葸M，利用科學檢測工具和技術對房屋建筑材料強度進行檢測和計算，按照國家規范標準進行綜合性分析和鑒定的實用方法。這種方法需要對建筑物前期表現出來的安全隱患進行分析，找出原因后再調查取樣或者直接對有代表性的裂縫取樣，對樣品、材料及結構分別檢驗，最后得出綜合性評估結果。這種方法的鑒定結果較接近真實情況，適用于建筑構件復雜，質量標準要求高的房屋，其中得出的數據通過精密檢測設備得到比較可靠。

二、常見的幾種裂縫及成因

　　房屋按結構構件劃分為磚墻砌體結構和鋼筋混凝土結構，進行房屋裂縫安全鑒定時應以房屋地基、結構構件鑒定為基礎，結合房屋歷史經歷、周邊環境因素以及裂縫自身發展趨勢，要做到全面分析，綜合判斷裂縫成因。

　?。ㄒ唬┐u墻砌體結構裂縫成因

　　1、結構設計不合理造成的裂縫。砌體結構由于墻體、構造柱、大梁、門窗位置等設計不合理也會造成開裂發生。此類裂縫形成情況和損毀程度比較復雜，鑒定需根據傾斜倒塌損壞程度來制定不同的處理方法。

　　2、因地基沉降不均勻引起的裂縫。由于地基發生沉降時所受的作用力不同，受力大的部分砌體與受力小的部分砌體發生小面積斷裂，造成砌體位移，位移時會附加性出現拉力或剪力，當砌體無法承受這種拉力或剪力時，便會產生裂縫。另外地基受力大的部分會影響裂縫朝向，使得裂縫呈現與地面成一定的夾角、上寬下窄“八”字形裂縫的特征，鑒定時如發現有這種裂縫說明地基不穩應及時采取措施。

　　3、線彈性系數不同引起的裂縫。磚墻砌體由于受自身物理性能熱脹冷縮的影響，當日夜溫差、季節溫差產生變化就會使砌體自身產生伸縮，由于磚墻砌體和周邊混凝土制建材的線彈性系數不同所發生的伸縮也會不同，這兩種伸縮產生的力都會作用于砌體自身，超過砌體的承受能力時，砌體就開始開裂?，F場表現為：砌體整體較大、延伸較長，開裂多在頂層或條形基礎處;產生砌體裂縫的房屋中屋蓋板、圈梁、承重柱都是由混凝土制成。這種裂縫只要范圍沒超出安全鑒定標準就不會造成太大影響。

　　4、房屋使用壽命過長引起的裂縫。磚墻結構的房屋使用壽命大多為五十年，如果使用壽命和房屋承受強度成正相關，較舊的房屋自然會經受較多的風雨侵蝕和人為損傷，會造成房屋砌體出現風化及開裂。安全鑒定中針對超出使用壽命風化開裂較嚴重的建筑物，除非是文物古跡可作專業的維護加固處理，其他一般建筑物根據需要可直接拆除。

　?。ǘ╀摻罨炷翀D結構裂縫成因

　　1、設計不合理造成的裂縫。設計方案時不僅要考慮采用的方法還要綜合結合鋼筋配置、材料性質、施工工藝、現場環境等因素進行設計，比如設計鋼筋的配置，構件約束處配筋尤其要被重視，如果約束部位的配筋不達標，就無法承受周圍環境的酸、堿、鹽等腐蝕性物質的危害，也極易造成裂縫。鑒定中首先應注意設計方案。

　　2、材料選用不當造成的開裂。選用砂石、水泥、鋼筋等原材料應當依照設計規范和國家標準嚴格采購。比如選用的骨料級配不匹配或含泥量太高、水泥級別不達標或者水中含油、鋼筋耐腐蝕級別等，都極易致使混凝土出現裂縫。另外建筑物承載力與鋼筋混凝土的粘結力有直接關系，如果使用砂石、水泥的比例與鋼筋耐腐蝕能力不合理，那么鋼筋砼機構的裂縫將會進一步擴展。

　　3、施工工藝與養護不當造成的裂縫。施工期間工藝不符合相關規范和標準的要求。在現場施工時，混凝土澆筑高度或者振搗壓實不密實也會產生施工裂縫;施工后期的養護不及時，會造成因脫水引起的砼結構建筑物的收縮而出現裂縫;砼保護層過厚，為了方便施工人員的走動，施工中會鋪設墊板保護鋼筋，過厚的保護層導致板面下降，使得混凝土結構構件受力過大引發裂縫。

　　三、裂縫控制方法

　　按照我國《房屋裂縫檢測與處理技術規程》要求修補裂縫應決定于裂縫的大小，而大小取決于裂縫深度與構件厚度的比值。鋼筋砼結構裂縫控制法分為小裂縫采用表面封閉法、中等裂縫選用壓力灌漿法和貫通裂縫適用填充封堵法。磚墻結構房屋裂縫可按照《砌體結構加固設計規范》選用裂縫表面封閉法和壓力注漿法進行修補處理。

　?。ㄒ唬┍砻娣忾]法。利用涂層補膠液和混凝土裂紋的毛細吸收作用封閉裂縫通道，或者用土木膜貼于在裂縫表面用以遮蓋微小裂縫。

　?。ǘ┻x用壓力灌漿法。當裂縫較少、裂縫已基本穩定時，可采用設備壓力灌漿方法。根據裂縫寬窄選用純水泥漿或者水泥砂漿，另外水玻璃砂漿或水泥石灰砂漿也可以作為替代。

　?。ㄈ┨畛浞舛绿幚矸??？稍诹芽p之間相鄰的縫隙中，用高標高砂漿填縫，也可用鋼筋砼制塊體嵌補法處理之后用水泥砂漿等材料形成網狀填充裂縫。

　　結語：

　　總之，通過對房屋的結構和原來的設計圖紙進行全面了解，采用傳統經驗法、實用鑒定法這兩種行之有效的方法對房屋進行全面的檢查和測定工作，這樣建造的房屋安全鑒定才有說服力。然而通過判定裂縫大小采取相應控制措施則是安全鑒定中有關裂縫工作很好的延續。